iMMo75 seit 2002 · Ludwigsburg, der Landkreis und die Region nördlich von Stuttgart
Leben in Ludwigsburg
Was vor der Haustür liegt, lässt sich nicht herstellen. Ein Wald, ein Fluss oder ein kurzer Weg zum Bahnhalt sind Lagemerkmale, die bleiben, wenn Küchen und Bäder längst erneuert sind. Diese Seite sagt, was es in Ludwigsburg gibt und wie weit es von Ihrem Stadtteil entfernt ist.
Wege, Wald und Landschaft rund um die Stadt.
400 Meter von der Stadtmitte
Der Garten rund um das Residenzschloss, mit dem Märchengarten im nördlichen Teil. Dreißig Hektar Park mitten in der Stadt.
Für Anwohner: Was für die Innenstadt der Stadtgarten ist, ist hier eine Anlage in einer Größe, die andere Städte nicht haben. Sie liegt für die nördlichen Innenstadtlagen in Gehweite.
1,2 Kilometer von der Stadtmitte
Ein umzäunter Wildpark von etwa siebzig Hektar zwischen Residenzschloss und Favorite, in dem Damwild frei lebt. Der Zugang ist frei.
Für Anwohner: Der nächstgelegene große Wald für die nördlichen Stadtteile und das übliche Ziel für einen Spaziergang nach Feierabend. Als Schutzgebiet bleibt er unbebaut.
1,4 Kilometer von der Stadtmitte
Das Waldstück im Süden der Stadt, durchzogen von geraden Alleen aus der Barockzeit. Näher an der Innenstadt als der Favoritepark.
Für Anwohner: Für die südlichen Stadtteile der kurze Weg ins Grüne, ohne das Auto zu nehmen.
Was von der Geschichte der Stadt sichtbar geblieben ist.
0 Meter von der Stadtmitte
Der symmetrisch angelegte Platz mit den beiden Kirchen gegenüber, Mittelpunkt der geplanten Barockstadt. Hier findet der Wochenmarkt statt.
500 Meter von der Stadtmitte
Eine der größten erhaltenen Barockanlagen Europas, mit über vierhundert Räumen in achtzehn Gebäuden. Das Schloss ist der Grund, warum die Stadt überhaupt in dieser Form entstanden ist.
Für Anwohner: Es erklärt den Grundriss der Innenstadt: Die schnurgeraden Straßen und die großzügigen Plätze sind am Reißbrett entstanden, nicht gewachsen. Für Eigentümer in der Innenstadt heißt das breite Straßen, aber auch strengere Vorgaben zur Fassade.
800 Meter von der Stadtmitte
Das kleinere Jagd- und Lustschloss nördlich des Residenzschlosses, auf einer Anhöhe mitten im Park. Von hier führt die Sichtachse über die ganze Anlage.
3,0 Kilometer von der Stadtmitte
Ein Schloss direkt am eigenen See, nordwestlich der Stadt bei Eglosheim. Rund um den See führt ein Weg, der auch im Alltag gut zu gehen ist.
Für Anwohner: Für Eglosheim das Merkmal, das den Stadtteil von den übrigen abhebt. Der See und der Park sind öffentlich zugänglich und werden es bleiben.
Flüsse, Seen und Bäder.
2,2 Kilometer von der Stadtmitte
Der nordöstliche Stadtteil liegt direkt am Neckar, mit Uferweg, Bädern und Blick auf die Weinberge am gegenüberliegenden Hang.
Für Anwohner: Die einzige Lage in Ludwigsburg mit Fluss vor der Tür. Bei Grundstücken in Ufernähe gehört ein Blick in die Hochwassergefahrenkarte des Landes dazu, bevor man über einen Preis spricht.
Bei einer Bewertung wird über Wohnfläche, Baujahr und Zustand gesprochen, und das sind die Zahlen, die in jede Rechnung eingehen. Was dabei oft untergeht: Ein Teil des Werts liegt gar nicht im Haus.
Die Lagequalität ist der Anteil, den niemand nachrüsten kann. Ein Grundstück am Waldrand bleibt am Waldrand. Ein kurzer Weg zum Bahnhalt bleibt kurz. Zwei Häuser mit demselben Baujahr und derselben Fläche können deshalb weit auseinanderliegen, und zwar dauerhaft.
Für einen Verkauf heißt das etwas Praktisches: Was vor der Haustür liegt, gehört ins Exposé, am besten mit einer Entfernung statt mit einem Adjektiv. „Waldrand in 300 Metern“ sagt mehr als „ruhige Lage“, und es lässt sich nachprüfen.
Was Ihre Immobilie in Ludwigsburg wert ist, schätzen wir Ihnen ein. Der Wert-Check braucht keine Anmeldung, und was danach kommt, entscheiden Sie.
Die Beschreibungen sind in eigenen Worten geschrieben, nicht übernommen. Die Koordinaten stammen aus OpenStreetMap, daraus rechnen wir die Entfernungen als Luftlinie. Wo es eine amtliche Seite der Stadt oder des Betreibers gibt, steht der Verweis dabei; dort finden Sie Öffnungszeiten und was sonst aktuell gilt.
Fotos zeigen wir hier keine. Wir verwenden grundsätzlich keine fremden Bilder, auch keine frei lizenzierten, und eigene Aufnahmen von jedem Ziel haben wir nicht. Lieber keine Abbildung als eine fremde.
Diese Seite führt 8 Ziele in Ludwigsburg und in der näheren Umgebung auf, sortiert nach Art und mit der Entfernung zur Stadtmitte. Auf jeder Stadtteilseite steht zusätzlich, was von dort aus am nächsten liegt. Öffnungszeiten und Eintrittspreise nennen wir bewusst nicht, weil sie sich ändern; dafür steht an jedem Ziel der Verweis auf die amtliche Seite.
Weil die Frage, wie es sich irgendwo lebt, zur Frage gehört, was eine Immobilie dort wert ist. Wer über einen Zuzug nachdenkt, will wissen, was vor der Haustür liegt. Und wer verkauft, unterschätzt oft, wie viel die Umgebung zum Preis beiträgt. Ein Wald, ein Bahnhalt oder ein See in Gehweite sind Lagemerkmale, die sich nicht herstellen lassen.
Es sind Luftlinien, berechnet aus den Koordinaten des Stadtteils und des Ziels. Die tatsächliche Fahrstrecke ist je nach Gelände länger, im Tal mit Umwegen deutlich. Die Angabe ist zum Einordnen gedacht, nicht zum Planen einer Fahrt.
Ihr Ansprechpartner
Sie überlegen, hierher zu ziehen, und wollen wissen, wie es sich in einem bestimmten Stadtteil lebt? Schreiben Sie uns, wir kennen die Gegend.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
