Immobilien in Oßweil

Das hängt in Oßweil stärker am Grundstück als in der Kernstadt, weil die Grundstücke hier größer sind. Der Wert setzt sich aus dem Bodenanteil (Fläche mal Bodenrichtwert, abrufbar über BORIS-BW) und dem Gebäude mit Baujahr und Zustand zusammen. Die Stadt weist für Einfamilienhäuser der Baujahre 1971 bis 1980 im Schnitt 738.081 Euro aus, für 1991 bis 2000 790.280 Euro. Wo Ihr Haus in dieser Reihe steht, sehen wir bei der Besichtigung.

Im Jahr 2024 kostete eine Eigentumswohnung mit 41 bis 90 Quadratmetern dort im Schnitt 3.542 Euro je Quadratmeter, ausgewertet aus 29 notariellen Kaufverträgen. Die verkauften Wohnungen hatten im Schnitt 71 Quadratmeter, waren also eher Familienwohnungen als Kleinwohnungen.

Manchmal ja, und dann ist es der größte Wertfaktor überhaupt. Ob es geht, hängt am Bebauungsplan, am Zuschnitt und an der Erschließung. Das prüfen wir, bevor ein Preis festgelegt wird, denn ein teilbares Grundstück ist ein völlig anderes Angebot als ein nicht teilbares. Eine rechtliche Beratung dazu ist das nicht; dafür gibt es Architekt und Bauamt.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Ludwigsburg 2025, im Schnitt 10,66 € je Quadratmeter netto kalt für die ganze Stadt. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Oßweil kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung nicht. Den Bodenrichtwert in Oßweil zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Oßweil stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Ludwigsburg-Oßweil hat die Postleitzahl 71640.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 262 Prozent, vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 32 km Luftlinie in Oßweil. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Oßweil und in allen anderen Stadtteile von Ludwigsburg. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Oßweil prägt, ist der Bestand: ein- und Zweifamilienhäuser mit Grundstück, in mehreren Wohngebieten über die Jahrzehnte entstanden. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung, aktuell zum 01.01.2025. Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre neu abgeleitet.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Oßweil passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.