Immobilien in Neckarweihingen

Im Jahr 2024 kostete eine Eigentumswohnung mit 41 bis 90 Quadratmetern dort im Schnitt 3.514 Euro je Quadratmeter, ausgewertet aus 31 notariellen Kaufverträgen durch den Gemeinsamen Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung. Das ist die dritthöchste Fallzahl aller Stadtteile und damit eine belastbare Grundlage.

Seit dem 1. Januar 1974. Neckarweihingen war damit der vorletzte Ort, der zur Stadt kam; Poppenweiler folgte ein Jahr später am 1. Januar 1975. Beide haben ihren eigenen Ortskern behalten.

Der Markt sagt ja: 31 Wohnungsverkäufe im Jahr sind für einen äußeren Stadtteil viel, und gehandelt werden überwiegend größere Einheiten. Dazu kommen die Lage am Neckar, ein gewachsener Ortskern und mit 5,95 Quadratkilometern deutlich mehr Fläche je Einwohner als in der Kernstadt. Was wir nicht beurteilen, ist die Schulsituation im Einzelfall; dazu gibt die Stadt Ludwigsburg Auskunft.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Ludwigsburg 2025, im Schnitt 10,66 € je Quadratmeter netto kalt für die ganze Stadt. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Neckarweihingen kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung nicht. Den Bodenrichtwert in Neckarweihingen zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Neckarweihingen stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Ludwigsburg-Neckarweihingen hat die Postleitzahl 71642.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 262 Prozent, vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Neckarweihingen zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 31 km Luftlinie in Neckarweihingen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Neckarweihingen und in allen anderen Stadtteile von Ludwigsburg. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Neckarweihingen prägt, ist der Bestand: ein- und Zweifamilienhäuser in den Wohngebieten rund um den alten Ortskern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung, aktuell zum 01.01.2025. Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre neu abgeleitet.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Neckarweihingen passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.