Warum die Spanne so breit ist
Vier bis sieben Monate: So lange dauert ein Immobilienverkauf in Ludwigsburg erfahrungsgemäß von der ersten Besichtigung bis zum Geld auf dem Konto.
Vier bis sieben Monate klingt ungenau und ist es auch. Der Grund liegt in einem einzigen Posten: der Vermarktungsdauer. Alles andere, Unterlagen, Aufbereitung, Notartermin, Grundbuch, bewegt sich in engen Grenzen. Wie lange die Käufersuche dauert, entscheidet dagegen der Angebotspreis.
Ein Beispiel aus den Ludwigsburger Zahlen: In der Oststadt wurden 2024 53 Eigentumswohnungen verkauft. Dort findet sich ein Käufer schnell, wenn der Preis stimmt, und gar nicht, wenn er 15 Prozent darüber liegt, weil Interessenten direkt vergleichen können. In der Südstadt mit sechs Verkäufen im Jahr fehlt dieser Vergleich; dort dauert die Suche von Natur aus länger, auch bei richtigem Preis.
Die beiden Posten, die niemand beschleunigen kann
Beim Notar gilt § 17 Abs. 2a BeurkG: Ist ein Verbraucher beteiligt, soll der Entwurf des Kaufvertrags zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Diese Frist schützt den Käufer und wird von Notaren eingehalten. Wer zum Termin drängt, erreicht nichts.
Danach wartet das Grundbuchamt. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn die Auflassungsvormerkung eingetragen ist und etwaige Löschungsbewilligungen der Banken vorliegen. Vier bis acht Wochen sind dafür normal; wie lange es im Einzelfall dauert, bestimmt das Amt und nicht der Makler. Wir sagen das vorher, damit niemand mit dem Geld zu einem Datum rechnet, das wir nicht halten können.
Was Sie selbst beschleunigen können
Erstaunlich viel, und zwar am Anfang. Der erste Schritt im Fahrplan, Unterlagen zusammenstellen, ist der, der am häufigsten länger dauert als geplant.
- Grundbuchauszug und Flurkarte früh beantragen. Beides kommt von Behörden mit eigenen Laufzeiten.
- Bei Eigentumswohnungen die Verwaltung früh anschreiben: Teilungserklärung, drei Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklage, drei Protokolle.
- Bauakte prüfen: Sind alle Umbauten genehmigt? Diese Frage kommt bei der Finanzierung des Käufers sicher.
- Erbfall oder mehrere Eigentümer: Erbschein und Vollmachten klären, bevor ein Preis verhandelt wird. Das ist der häufigste Grund, warum ein unterschriftsreifer Verkauf noch Monate liegt.
So läuft es ab
- HeuteWert einschätzen lassen und entscheiden, ob verkauft wird. Unverbindlich.
- Woche 1 bis 4Unterlagen zusammenstellen, parallel Bewertung und Preisstrategie.
- Woche 3 bis 6Fotos, Videoposé, Exposé. Pflichtangaben nach § 87 GModG.
- Woche 5 bis 18Vermarktung: zuerst Rundschreiben und vorgemerkte Interessenten, dann Portale. Besichtigungen.
- DanachKäufer prüfen, verhandeln, Notartermin, Kaufpreiszahlung, Übergabe.
