Marktdaten · automatisch aktualisiert
Immobilienpreise Ludwigsburg 2026
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2024 in Ludwigsburg im Schnitt 3.818 € je Quadratmeter. Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,13 Prozentpunkte gefallen und lag am 16.10.2026 bei 3,48 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Kaufverträge in Ludwigsburg
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung für die Ermittlung von Grundstückswerten wertet alle notariellen Kaufverträge im Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses Ludwigsburg und Umgebung mit Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar aus. Für 2024 zählte er 1.480 Kaufverträge, +13 Prozent zum Vorjahr.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Die Werte gelten für die ganze Stadt, nicht für einzelne Stadtteile. Es sind Zahlen aus tatsächlichen Kaufverträgen, keine Angebotspreise aus Portalen. Wie sich die Lagen unterscheiden, lesen Sie auf den Stadtteilseiten.
Der Quadratmeterpreis in Ludwigsburg, den Sie hier lesen, ist ein bezahlter Preis aus notariellen Kaufverträgen. Was Portale als Quadratmeterpreis anzeigen, ist meist ein Angebotspreis: das, was Verkäufer verlangen. Zwischen beiden liegt oft ein deutlicher Abstand, und zwar in beide Richtungen.
Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück ab. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW, den Wert der ganzen Immobilie ermitteln wir nach einer Besichtigung.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung. Den vollständigen Bericht gibt der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung gegen Gebühr ab.
Bodenrichtwerte
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2025. Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre neu abgeleitet. Jeden Wert zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf den Stadtteileseiten verlinkt.
So lesen Sie den Wert und welcher Stichtag für die Grundsteuer gilt: Bodenrichtwerte in Ludwigsburg.
Mieten in Ludwigsburg
Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Ludwigsburg 2025, im Schnitt 10,66 € je Quadratmeter netto kalt.
Miete begründen, Mieterhöhung berechnen: Vermieten in Ludwigsburg.
Grundsteuer B in Ludwigsburg
Seit 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Ludwigsburg bei 262 Prozent. Vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz.
Mehr dazu: Grundsteuer in Ludwigsburg.
Bauzinsen und Leitzins
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,13 Prozentpunkte gefallen und lag am 16.10.2026 bei 3,48 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Rechenbeispiel: 400.000 € Darlehen zu 4,04 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 2.010 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für August 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.
- über 10 Jahre
- 5 bis 10 Jahre
- 1 bis 5 Jahre
Effektivzinssätze neu abgeschlossener Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Monatsdurchschnitt. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Reihen SUD117, SUD118, SUD119). Die Bundesbank veröffentlicht mit rund zwei Monaten Abstand, der jüngste Wert ist oft vorläufig.
Werte als Tabelle
| Monat | über 10 Jahre | 5 bis 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre |
|---|---|---|---|
| August 2026 | 4,04 | 3,81 | 4,03 |
| Juli 2026 | 3,92 | 3,78 | 3,97 |
| Juni 2026 | 3,98 | 3,76 | 3,96 |
| Mai 2026 | 3,97 | 3,74 | 3,92 |
| April 2026 | 3,91 | 3,66 | 3,78 |
| März 2026 | 3,74 | 3,60 | 3,63 |
| Februar 2026 | 3,82 | 3,61 | 3,63 |
| Januar 2026 | 3,84 | 3,58 | 3,60 |
| Dezember 2025 | 3,73 | 3,58 | 3,61 |
| November 2025 | 3,72 | 3,56 | 3,56 |
| Oktober 2025 | 3,71 | 3,58 | 3,60 |
| September 2025 | 3,79 | 3,60 | 3,58 |
| August 2025 | 3,73 | 3,56 | 3,55 |
| Juli 2025 | 3,69 | 3,55 | 3,50 |
| Juni 2025 | 3,68 | 3,52 | 3,52 |
| Mai 2025 | 3,63 | 3,51 | 3,52 |
| April 2025 | 3,65 | 3,48 | 3,59 |
| März 2025 | 3,54 | 3,39 | 3,62 |
| Februar 2025 | 3,48 | 3,35 | 3,60 |
| Januar 2025 | 3,41 | 3,30 | 3,50 |
| Dezember 2024 | 3,34 | 3,32 | 3,70 |
| November 2024 | 3,39 | 3,36 | 3,67 |
| Oktober 2024 | 3,45 | 3,42 | 3,81 |
| September 2024 | 3,50 | 3,47 | 3,88 |
Rendite zehnjähriger Bundesanleihen
Banken refinanzieren lange Zinsbindungen am Kapitalmarkt. Deshalb läuft die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen den Bauzinsen meist einige Wochen voraus. Die Kurve zeigt Tageswerte der letzten zwölf Monate.
Quelle: Deutsche Bundesbank, Zinsstrukturkurve börsennotierter Bundeswertpapiere, Restlaufzeit 10 Jahre. Abgerufen 16.10.2026, 14:02 Uhr.
Werte als Tabelle
| Tag | Rendite 10-jähriger Bundesanleihen |
|---|---|
| 16.10.2026 | 3,48 |
| 15.10.2026 | 3,45 |
| 14.10.2026 | 3,51 |
| 13.10.2026 | 3,49 |
| 12.10.2026 | 3,53 |
| 09.10.2026 | 3,53 |
| 08.10.2026 | 3,57 |
| 07.10.2026 | 3,55 |
| 06.10.2026 | 3,52 |
| 05.10.2026 | 3,51 |
| 02.10.2026 | 3,49 |
| 01.10.2026 | 3,66 |
| 30.09.2026 | 3,64 |
| 29.09.2026 | 3,68 |
| 28.09.2026 | 3,69 |
| 25.09.2026 | 3,63 |
| 24.09.2026 | 3,62 |
| 23.09.2026 | 3,52 |
| 22.09.2026 | 3,50 |
| 21.09.2026 | 3,52 |
Preisentwicklung in Deutschland
Der Häuserpreisindex zeigt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien in ganz Deutschland, 2015 = 100. Im 2. Quartal 2026 lagen die Preise 0,6 Prozent über dem Vorjahresquartal. Für Ludwigsburg gibt es keinen eigenen Index, der Bundeswert zeigt die große Richtung.
Quelle: Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q), Wohnimmobilien insgesamt, Deutschland. Stand 01.10.2026.
Häufige Fragen zum Markt
Steigen die Immobilienpreise in Ludwigsburg?
Die Zahl der Kaufverträge stieg auf 1.480, +13 Prozent zum Vorjahr. Wie sich Ihre Lage entwickelt hat, zeigt der Vergleich der Bodenrichtwerte in BORIS-BW.
Wie entwickeln sich die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg?
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum 01.01.2025, die vorherigen zum 01.01.2023. Wie stark sich Ihre Zone verändert hat, sehen Sie in BORIS-BW.
Wie viele Immobilien werden in Ludwigsburg verkauft?
2024 zählte der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung 1.480 Kaufverträge (Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses Ludwigsburg und Umgebung mit Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar), +13 Prozent zum Vorjahr.
Wie entwickeln sich die Bauzinsen?
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,13 Prozentpunkte gefallen und lag am 16.10.2026 bei 3,48 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Rechtsgrundlagen
Worauf sich die Angaben auf dieser Seite stützen. Die Verweise führen zur amtlichen Fassung. Zuletzt automatisch auf Änderungen geprüft am 15.10.2026.
- § 558a BGB (Begründung der Mieterhöhung)
- § 196 Baugesetzbuch (Bodenrichtwerte)
- § 558 BGB (Mieterhöhung, Kappungsgrenze)
- § 558d BGB (Qualifizierter Mietspiegel)
Wir geben den Inhalt der Vorschriften wieder und verlinken ihn. Ob und wie sie in Ihrem Fall gelten, beurteilen Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater — eine Rechts- oder Steuerberatung dürfen und wollen wir nicht leisten.
Datenquellen und Aktualisierung
| Daten | Quelle | Rhythmus | Stand |
|---|---|---|---|
| Angebote | iMMo75, immo75.de | alle 30 Minuten | 16.10.2026, 16:51 Uhr |
| Bauzinsen, Bundesanleihen | Deutsche Bundesbank | monatlich, täglich | 16.10.2026, 14:02 Uhr |
| Leitzinsen | Europäische Zentralbank | bei Änderung | 16.10.2026, 14:02 Uhr |
| Häuserpreisindex | Eurostat | vierteljährlich | 16.10.2026, 13:40 Uhr |
| Bodenrichtwerte | Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung | alle zwei Jahre | Stichtag 01.01.2025 |
| Kaufverträge, Kaufpreise | Immobilienmarktbericht | jährlich | Jahr 2024 |
| Mietspiegel | Stadt Ludwigsburg | alle zwei Jahre angepasst | Mietspiegel Ludwigsburg 2025 |
| Einwohner, Wohnungsbestand | Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fortschreibung des Bevölkerungsstandes | jährlich | 31.12.2025 |
| Grundsteuer | Stadt Ludwigsburg | bei Änderung | Hebesatz seit 2025 |
Die Seite prüft wöchentlich, ob der Gutachterausschuss neue Bodenrichtwerte oder einen neuen Marktbericht veröffentlicht hat, ob die Stadt einen neuen Mietspiegel herausgibt und ob das Land das Mietrecht neu regelt. Unsere eigenen Texte und Auswertungen dürfen mit Quellenangabe „Immobilien in Ludwigsburg, iMMo75“ zitiert werden, für die amtlichen Zahlen gilt die jeweilige Quelle.
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Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung