Immobilien in Eglosheim

Im Jahr 2024 kostete eine Eigentumswohnung mit 41 bis 90 Quadratmetern dort im Schnitt 3.126 Euro je Quadratmeter, ausgewertet aus 45 notariellen Kaufverträgen durch den Gemeinsamen Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung. Das ist der günstigste Stadtteilwert Ludwigsburgs.

Der Durchschnitt bildet ab, was dort gehandelt wird, und das ist überwiegend Wohnraum im mittleren Segment. Die Lagen direkt am Neckar und die kleineren, dichter bebauten Innenstadtbezirke erzielen höhere Quadratmeterpreise. Ein niedrigerer Durchschnitt bedeutet nicht, dass die einzelne Wohnung weniger wert ist: Zustand, Baujahr und Ausstattung verschieben den Preis innerhalb des Stadtteils erheblich.

Ein eigener, gewachsener Ort. Mitte, Nord, Ost, Süd und West bilden die planmäßig angelegte Kernstadt um das Residenzschloss; Eglosheim gehört wie Oßweil, Hoheneck, Neckarweihingen, Pflugfelden und Poppenweiler zu den Orten mit eigenem historischen Kern, die später zur Stadt kamen. Im Bestand ist dieser Unterschied bis heute zu sehen.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Ludwigsburg 2025, im Schnitt 10,66 € je Quadratmeter netto kalt für die ganze Stadt. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Eglosheim kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung nicht. Den Bodenrichtwert in Eglosheim zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Eglosheim stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Ludwigsburg-Eglosheim hat die Postleitzahl 71634.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 262 Prozent, vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Eglosheim zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 27 km Luftlinie in Eglosheim. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Eglosheim und in allen anderen Stadtteile von Ludwigsburg. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Eglosheim prägt, ist der Bestand: Ältere Häuser im gewachsenen Ortskern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung, aktuell zum 01.01.2025. Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre neu abgeleitet.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Eglosheim passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.