Hoheneck am Neckar
600 Meter
Der nordöstliche Stadtteil liegt direkt am Neckar, mit Uferweg, Bädern und Blick auf die Weinberge am gegenüberliegenden Hang.
Wohnen in Hoheneck
Durch Hoheneck führt der Neckartal-Radweg, der im Stadtgebiet mit dem Württemberger Weinradweg identisch ist. Das klingt nach Freizeit und ist für Käufer tatsächlich ein Argument: Wer am Wasser wohnen und vor der Haustür losradeln kann, zahlt dafür. Solche Lagequalitäten sind stabil, weil sie nicht gebaut und nicht wieder weggenommen werden können.
Mit 3.554 Euro je Quadratmeter liegt Hoheneck im mittleren Feld der Stadt und damit niedriger, als die Lage am Neckar vermuten lässt. Der Grund liegt in der Wohnform: Der Stadtteil ist von Häusern geprägt, nicht von Geschosswohnungsbau, und der Wohnungsschnitt bildet eben nur Wohnungen ab. Für ein Haus in Hoheneck ist diese Zahl die falsche Bezugsgröße.
Bei Grundstücken am oder nahe dem Fluss gibt es zwei Punkte, die vor dem Verkauf geklärt sein müssen und die man nicht übergehen sollte: die Lage im Überschwemmungsgebiet und mögliche Festsetzungen im Bebauungsplan für Hanglagen. Beides steht in amtlichen Karten und lässt sich abfragen. Ein Käufer, der das erst von seiner Bank erfährt, verhandelt neu.
Hoheneck gehört zu den Stadtteilen, in denen eine Besichtigung mehr bringt als jedes Exposé. Hanglage, Aussicht, Entfernung zum Wasser und Ruhe lassen sich nicht in Zahlen schreiben. Deshalb setzen wir hier auf Videoposé und Außenaufnahmen statt auf Quadratmetertabellen.
Verkehr
Am Neckar: Der Neckartal-Radweg führt durch Hoheneck und ist hier mit dem Württemberger Weinradweg identisch.
Nach Süden in die Ludwigsburger Innenstadt und zum Bahnhof mit S4 und S5, nach Osten Richtung Neckarweihingen.
