Salonwald
800 Meter
Das Waldstück im Süden der Stadt, durchzogen von geraden Alleen aus der Barockzeit. Näher an der Innenstadt als der Favoritepark.
Wohnen in Grünbühl-Sonnenberg
Für Eigentümer ist eine Zahl aus dem Grundstücksmarktbericht ungewöhnlich: Die hier ausgewerteten Wohnungen hatten mit durchschnittlich 72 Quadratmetern die größte Wohnfläche aller zwölf Stadtteile. In der Nordstadt waren es 57. Das passt zur Entstehungszeit, denn der Wohnungsbau der 1950er und 1960er Jahre plante Familienwohnungen und keine Ein-Zimmer-Einheiten.
Große Wohnung bei niedrigem Quadratmeterpreis heißt in der Praxis: Für dasselbe Geld bekommt man hier erkennbar mehr Fläche als in Mitte oder in der Nordstadt. Das ist beim Verkauf das Argument, mit dem man arbeitet, und es überzeugt genau die Käufergruppe, die Platz braucht und ihn sich in der Innenstadt nicht leisten kann.
Der Gegenwert ist der Zustand. Wohnungen aus dieser Bauzeit stehen heute vor denselben drei Fragen: Fenster, Heizung, Dämmung. Bei Eigentumswohnungen kommt die vierte dazu, und sie ist die wichtigste: Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage, und was hat die Gemeinschaft beschlossen? Käufer und ihre Banken fragen das heute zuverlässig.
Wo zusammenhängende Siedlungen einer Bauzeit stehen, modernisieren oft mehrere Eigentümer in derselben Phase. Wenn in Ihrem Haus bereits Fenster, Dach oder Heizung erneuert wurden, ist das ein handfester Vorteil gegenüber dem Nachbargebäude und gehört auf die erste Seite des Exposés, nicht in die Fußnote.
Verkehr
Nach Norden in die Ludwigsburger Innenstadt, nach Süden Richtung Kornwestheim und Stuttgart.
