Hoheneck am Neckar
3,7 Kilometer
Der nordöstliche Stadtteil liegt direkt am Neckar, mit Uferweg, Bädern und Blick auf die Weinberge am gegenüberliegenden Hang.
Wohnen in Poppenweiler
Dass der ländlichste Stadtteil der teuerste ist, wirkt auf den ersten Blick widersprüchlich und ist es nicht. Poppenweiler bietet, was in der Kernstadt nicht mehr zu bekommen ist: Platz, Ruhe, Lage am Neckar und ein Ortsbild, das nicht von Durchgangsverkehr bestimmt wird. Dafür zahlen Käufer, und zwar mehr als für dieselben Quadratmeter in der Innenstadt.
Der Vergleich mit der Nordstadt macht es deutlich. Dort kostet der Quadratmeter 4.072 Euro, in Poppenweiler 4.285. Aber die ausgewerteten Wohnungen waren in der Nordstadt 57, in Poppenweiler 70 Quadratmeter groß. Beim Kaufpreis einer durchschnittlichen Wohnung bedeutet das rund 300.000 Euro in Poppenweiler gegenüber etwa 232.000 Euro in der Nordstadt. Poppenweiler ist damit nicht nur beim Quadratmeter, sondern auch bei der Summe der teuerste Stadtteil der Stadt.
Für Eigentümer eines Hauses ist Poppenweiler der Stadtteil, in dem das Grundstück am stärksten zählt. 7,64 Quadratkilometer mit knapp 4.800 Einwohnern heißt: große Parzellen, Hofstellen, teilweise landwirtschaftlich geprägter Bestand. Die Frage nach einer Teilungsmöglichkeit oder einer Nachverdichtung ist hier öfter mit Ja zu beantworten als irgendwo sonst im Stadtgebiet, und sie entscheidet dann über den Preis.
Bei Grundstücken Richtung Neckar gilt dasselbe wie in Hoheneck und Neckarweihingen: Die Lage in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet ist amtlich dokumentiert und gehört vor den ersten Verkaufsgesprächen geklärt.
Verkehr
Am rechten Neckarufer im Osten des Stadtgebiets, Richtung Westen nach Neckarweihingen und in die Ludwigsburger Innenstadt zum Bahnhof mit S4 und S5.
Nach Süden und Osten Richtung Remseck am Neckar und ins Neckartal.
