Die Preise aller zwölf Stadtteile
Jede Stadtteilseite nennt ihren eigenen Durchschnitt samt Fallzahl, und die Fallzahl gehört dazu: Ein Durchschnitt aus 53 Verkäufen in der Oststadt ist etwas anderes als einer aus sechs in der Südstadt.
Am günstigsten war Eglosheim mit 3.126 Euro je Quadratmeter aus 45 Verkäufen, am teuersten Poppenweiler mit 4.285 Euro aus 23. Die Nordstadt erreichte 4.072 Euro, allerdings bei Wohnungen von durchschnittlich nur 57 Quadratmetern; kleine Wohnungen erzielen je Quadratmeter regelmäßig mehr. In Grünbühl-Sonnenberg lagen die ausgewerteten Wohnungen bei 72 Quadratmetern und 3.296 Euro, dort bekommt man für dasselbe Geld die größte Fläche.
Worauf es bei einer Eigentumswohnung wirklich ankommt
Nicht auf die Wohnung allein, sondern auf die Eigentümergemeinschaft. Drei Unterlagen sagen mehr über Ihre künftigen Kosten als jede Besichtigung, und ein Verkäufer, der sie nicht vorlegen will, ist ein Warnsignal.
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen: Dort steht, was beschlossen wurde und was ansteht. Ein beschlossener Sanierungsbeschluss ist eine Zahlungspflicht, die auf Sie übergeht.
- Höhe der Instandhaltungsrücklage: Bei Gebäuden aus den 1960er und 1970er Jahren der wichtigste Punkt überhaupt. Eine Gemeinschaft ohne Rücklage finanziert über Sonderumlagen.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Was gehört Ihnen allein, was der Gemeinschaft? Stellplatz, Keller, Balkon und Dachboden sind hier geregelt und nicht im Exposé.
- Wirtschaftsplan und drei Jahresabrechnungen: Daraus ergibt sich das tatsächliche Hausgeld und nicht die Zahl, die in der Anzeige steht.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Kleine Wohnung oder große
Die Zahlen zeigen einen Zusammenhang, der beim Kauf Geld wert ist: Je kleiner die Wohnung, desto höher der Quadratmeterpreis. In der Nordstadt wurden Wohnungen von durchschnittlich 57 Quadratmetern zu 4.072 Euro je Quadratmeter gehandelt, in Grünbühl-Sonnenberg 72 Quadratmeter zu 3.296 Euro.
Rechnet man das in Gesamtpreise um, ergeben sich rund 232.000 Euro für die kleine und rund 237.000 Euro für die große Wohnung. Fast dieselbe Summe, 15 Quadratmeter Unterschied. Wer Fläche braucht, sollte deshalb nicht in der teuersten Lage suchen, sondern dort, wo große Wohnungen gehandelt werden.
Für Kapitalanleger gilt es umgekehrt: Kleine Wohnungen erzielen je Quadratmeter mehr Miete und sind leichter wieder zu verkaufen. Was davon für Sie zählt, hängt von Ihrem Ziel ab, und das ist keine Frage, die eine Statistik beantwortet.
So läuft es ab
- Stadtteil wählenPreisniveau, Wohnungsgrößen und Wege. Jede Stadtteilseite nennt ihre Zahlen.
- Suchauftrag hinterlegenDamit Sie neue Objekte sehen, bevor sie in den Portalen stehen.
- Unterlagen prüfenProtokolle, Rücklage, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen.
- KaufenNotartermin und Kaufnebenkosten. Wir begleiten bis zur Übergabe.
