Die vier Abschnitte, und wo Zeit zu holen ist
Vier Abschnitte: Vorbereitung, Vermarktung, die Finanzierung des Käufers, die Beurkundung. Bei den ersten beiden entscheiden Sie über die Dauer, bei den letzten beiden nicht. Wer das weiß, spart dort, wo es etwas bringt.
In der Vorbereitung kostet erfahrungsgemäß am meisten, was man nicht zu Hause hat: Baupläne aus dem Archiv, eine aktuelle Wohnflächenberechnung, bei einer Wohnung die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Diese Anforderungen laufen parallel und sollten alle am selben Tag losgehen, nicht nacheinander.
Die Vermarktung wird dann schnell, wenn der Preis begründet ist. Für Ludwigsburg hilft dabei, dass der Gutachterausschuss Häuser nach Baujahrsklassen auswertet — eine Einordnung lässt sich damit belegen und nicht nur behaupten. Ein belegter Preis spricht die Interessenten an, die sofort entscheiden können.
Warum ein niedriger Preis nicht schneller ist
Der naheliegende Gedanke bei Zeitdruck ist der Preisabschlag. Er wirkt anders als erwartet: Ein deutlich zu niedriger Preis bringt viele Anfragen, von denen die meisten keine Finanzierungszusage bekommen. Das kostet Besichtigungstermine ohne Ergebnis und am Ende mehr Zeit, nicht weniger.
Umgekehrt liegt ein zu hoher Preis wochenlang ohne Bewegung und muss korrigiert werden — und eine Korrektur sieht jeder, der die Anzeige verfolgt. Am schnellsten geht ein Preis, der zur Sache passt und dessen Begründung in den Unterlagen steht.
Der Direktankauf als zweite Zahl
Neben dem Verkauf über den Markt gibt es einen zweiten Weg: Wir kaufen die Immobilie selbst, statt sie zu vermitteln. Damit entfallen die Besichtigungsreihe und das Warten auf die Finanzierungszusage eines Käufers — also genau die beiden Abschnitte, bei denen Sie sonst nichts beschleunigen können.
Der Preis liegt dabei in der Regel unter dem, was ein Verkauf über den Markt bringt, denn der Ankauf trägt Risiko, Umbau und Wiederverkauf. Das ist ein Tausch und kein Nachteil: Sie bekommen einen Termin, den Sie kennen, und zahlen mit Erlös. Für Ludwigsburg lohnt dabei ein genauer Blick, weil der Gutachterausschuss Häuser nach Baujahrsklassen auswertet — die Markterwartung lässt sich hier besser belegen als in den Nachbarstädten, und damit auch die Frage, wie groß der Abstand zwischen beiden Wegen wirklich ist.
Ein Angebot ist kostenlos und unverbindlich. Was wir in Ludwigsburg ankaufen, steht auf Haus oder Wohnung verkaufen in Ludwigsburg.
So läuft es ab
- Alle Anforderungen am selben Tag losschickenGrundbuchauszug, Bauakte, Wohnflächenberechnung — und bei einer Wohnung die Mappe des Verwalters.
- Preis an den Baujahrsklassen einordnenFür Ludwigsburg liegen sie vor und machen die Begründung belegbar.
- Energieausweis von unsBeim Verkauf über uns kostenfrei, ohne Warten auf einen Dritten.
- Erst anzeigen, wenn die Mappe stehtEin Interessent, der auf eine Unterlage wartet, kommt selten zurück.
